[摘要] 全国房价只涨不跌数十年，高房价让多少人难以置信又夜不能寐。刘全认为，房地产市场是国民经济增长支柱产业，房地产行业已经涉及经济、金融、财政、税务和民生等社会发展各个领域。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策全面收紧，房价将逐渐趋于稳定增长。
房价只涨不跌数十年，高房价让多少人难以置信又夜不能寐。刘全认为，房地产市场是国民经济增长支柱产业，房地产行业已经涉及经济、金融、财政、税务和民生等社会发展各个领域。高房价促进社会系统生活成本全面提高，高房价造成社会贫富差距快速扩大。高房价与高投资导致社会实体产业空心化，高房价购房者要拼尽数十年财富或几个代人积蓄买房等引发社会焦虑。
据调查数据显示，2018年1-7月，300个城市土地出让金总额23225亿元，同比上年增长23%。7月份，300个城市住宅用地出让金总额3184亿元，同比上年增长7%。7月份，300个城市住宅用地成交楼面均价4510元/平方米，土地平均溢价率13%。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策全面收紧，房价将逐渐趋于稳定增长。三四线城市房价是政策因素推动上涨，棚改货币化补偿政策收紧房价有望逐步降温。
8月6日，恒大发布2018年半年度业绩预告，税后净利润预期同比增长125%;融创地产2018上半年净利润较去年同期增长200%;富力地产销售收入和销售面积分别增长51%、50%;碧桂园与上年同期相比销售增长50%。刘全分析认为，一二线城市房地产市场调控政策实施近两年，在房地产调控政策打压之下，而房地产开发商销售规模和销售业绩却再创新高。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨已经明确，房价越调越高不会转变。
2017年，中国房地产市场总值52万亿美元。刘全分析认为，宏观数据只是纸面上的财富，而现实中房价对购房者则是真实的财富。中国拥有14亿人口，住宅是生活必需品并具有市场投资价值，所以房价只会越来越高。棚改货币化补偿与央行宽松货币政策叠加推动三四线城市房价飙升，一二线城市房地产市场拥有巨大购买需求，房价依然具有上涨空间。抑制房价大幅上涨，房价一分钱都不能涨，显然不客观。
作者：刘全，资深房地产专家。
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