[摘要] 70个城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。
统计局数据显示：
据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。
整体数据看:2018年6月房价涨幅创造了2016年9月后的房价平均涨幅点，是本轮从2015年开始持续到今天3年楼市上行周期中的楼市价格高峰的次高点。从房价上涨城市数量，到房价平均涨幅看，6月房价均处于高位。仅次于2016年8-9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有92%的城市房价在6月出现了上涨!这也是仅次于2016年8-9月的第二高点。
2016年8-9月房价全面上涨后，当年的930楼市开启了本轮持续1年半的调控.现在看，从2018年7月，又启动一轮强度的调控执行潮。
6月单月，商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内纪录。
统计局公布的房价数据，也体现了涨幅高度：
2016年9月后调控的再次高点(2016年8月房价4个城市环比下调，2个城市持平，平均房价环比上涨1.26%，9月房价平均上涨1.8%，是本轮持续3年的房价上涨峰。2016年10月房价平均环比上涨1.07%。)
海口、济南、丹东、三亚，4个城市房价环比单月上涨超过3%，西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁，5个城市单月房价环比上涨超过2%，另外房价涨幅超过1%的城市达到了27个城市。
只有平顶山、蚌埠、南京、无锡4个城市有轻微下调，厦门、北京、上海持平。
二手房市场同样只有上海、厦门、福州三个城市下调，南京持平，66个城市上涨。
从主要原因看：
1：一线城市中的北京与上海相对平稳，本次反弹主要集中在二线城市，最主要的特点是，这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。
特别是福州、成都、广州等过去的热点楼市调控城市，在5-6月价格环比涨幅前列。
到目前为止已经有10个城市执行了摇号购房，对市场来说，需求出现了恐慌。(上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州，共10个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。其中青岛与深圳未发布明确政策。)
各地楼市虽然持续调控，但部分城市调控政策的边界效应减弱，密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但最近2个月部分部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果，大范围的人才政策，宽松了购房资格。而过去执行了2年多的限价政策，在摇号放大了购房牟利红利下，供需结构失衡，出现了部分城市的市场上涨。
买房依然可以赚钱。对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量，与调控政策力度下，依然在创造历史销售记录。
2：在2018年6月楼市调控政策密集发布，超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次，累计2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。
3：一线城市相对平稳，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达27%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。
4：后续市场有望平稳：政策再次全面升级
7月上半月，在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。
合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月上半月房地产调控已经超过30次!刷新最近2年楼市调控同期记录。
房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式：年内累计楼市调控超过220次!
5：4-6月是楼市的惯例旺季，7月份从目前市场情况看，上半月市场有所高位回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策。
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