[摘要] 一个城市的发展离不开城市的规划，偌大的城市不可能做到全面发展，齐头并进。就目前昆明的众多城市片区来说，巫家坝片区呼声很高，但已被“瓜分”殆尽;东白沙河片区一度火热，但目前来看，后劲不足;空港城、高新区等昆明新片区，更是一蹶不振，默默无闻。但从土拍情况来看，昆明土地市场“火热之地”当属昆明西北新城片区
一个城市的发展离不开城市的规划，偌大的城市不可能做到全面发展，齐头并进。就目前昆明的众多城市片区来说，巫家坝片区呼声很高，但已被“瓜分”殆尽;东白沙河片区一度火热，但目前来看，后劲不足;空港城、高新区等昆明新片区，更是一蹶不振，默默无闻。但从今年上半年昆明土拍情况来看，昆明土地市场的“火热之地”当属昆明西北新城片区，西北新城片区是“逢拍必涨”，土拍溢价率高。随着龙湖、实地，海伦堡、中海等大房企的入驻，未来西北新城会扶摇直上吗?
曾在2017年昆明的土地拍卖中，发生了一起震惊四座的昆明“史上最疯狂”土拍，这场土拍的地块就是位于西北泛亚新区，如今的新希望白麓城项目。在当时，新希望地产以24.98亿元的价格将该批地块最终收入囊中，地块最终成交价格相比起拍价溢价16.88亿元，溢价率高达208%，成为昆明土拍历史上溢价率的地块。
据了解，这一地块还发生了“一卖再卖”的情况，在最终交易成功前几天，这一地块曾进行过网拍，但因系统故障，国土资源发布声明称，由于拍卖过程中出现交易系统异常，中止了该批地块交易。而当日参与网拍竞价的房企分别为新希望、招商蛇口、中海地产、万科、龙湖、碧桂园、俊发地产、平安不动产、华润置地、金辉地产、绿地、美的地产、旭辉、海伦堡、中梁地产共15家已经落地昆明，或计划登陆昆明市场的品牌房企。
“西北新城”这一概念最初提出并不是出自政府官方之口，而是被媒体“戏称”而来，久而久之，口口相传之后，在今年4月份，五华区官方微信“昆明五华发布”介绍了昆明西北片区的长期规划，其中提到，“对普吉的发展定位、战略和举措进行再提升，以三大点位的全力推进，为‘西北新城’的崛起打好坚实基础”。这是“西北新城”这一区域发展概念，首次出现在官方宣传口径中。
由此可见，不仅“西北新城”这一片区宣传口径得到官方认可，这一片区未来的发展也将会得到官方更多政策性支持。昆明市曾经在此设立泛亚科技新区，意在对昆明西北部实现整体开发，但一直到去年以前，昆明西北部的发展状况都不温不火。但自去年有消息说宜家将落地昆明西北新城之后，该片区才被多次被媒体报道，逐渐被大家熟识。之后融创、保利、恒大、绿地、新城控股、新希望为代表的一大批国内知名企业，纷纷进驻，表现出对西北新城的前景看好。与此同时，昆明西北部的道路、交通、公园、医院、学校等基础设施也迅速增加。目前，西北新城在建有地铁4号线，拟建7号线和南北快线，计划建设4大公园，引入阜外医院和五华区医院，区域面貌得到极大改善。
西北新城的崛起最重要的还是表现在土地拍卖方面，出现多家大型房企哄抢西北新城的地块的现象上。的消息是，6月末西北新城就发生了一起“土拍大战”，历时近4个，最终由龙湖地产旗下的云南乾华置业有限公司以总价28.11亿元竞得昆明西北新城6宗商住混合地块，土地面积共计260亩。
无独有偶，在今年的4月份，位于昆明市五华区普吉街道办事处、编号为KCWH2012-26的一宗土地进行网拍，共有6家房地产公司参与竞拍。昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司竞价52轮，最终以3.64亿元斩获这约为49.59亩的地块。随着“西北新城”概念被提出，片区内已经云集了新希望白麓城、融创春风十里、新城吾悦广场、绿地云都会、绿地香树花城、恒大名都等众多品牌房企项目。
众多品牌房企的进驻，政策的大力支持，地铁等交通条件的建设，盘活了这一原本“平静如水”的泛亚科技新区，如今每一次西北新城片区的土拍都能引起各大房地产开发商的注意。西北新城已经成为了人人哄抢的“香饽饽”。
纵观整个昆明片区，哪一个片区能像西北新城这样发展如此迅猛?据了解，2018年上半年(1-6月)，昆明主城五区(五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区)共计推出土地101宗，共计出让面积约合6421亩，交易起价约200.11亿元。虽然相比较去年，2018年上半年的土地市场出让比较温和，但是在出让过程中，像西北新城这样的热门区域，一经推出必遭到多家房企的激烈争抢，总会出现溢价成交的场面。
西北新城，昆明冉冉升起的“明星”区域，以自身发展优势，辅以政府政策的大力支持，还不值得你pick吗?
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