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二套房公积金首付降至20% 百城房价现同环比双涨

每日经济新闻     2015-09-01 09:32

[摘要] 昨日(8月31日),住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》。

昨日(8月31日),住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》。

通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。

此外,通知还称,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

同日,中指院数据显示,2015年8月,百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。

降!二套房首付比仅两成

今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合下发通知:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。

地方也不断宽松公积金购房政策,此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。

如北京规定首套自住房高可申请120万元的公积金贷款额度,上海将购买首套自住房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。

8月26日,央行正式发布公告,一年期贷款基准利率下调25个基点,从4.85%下调至4.60%;一年期存款基准利率下调25个基点,从2%下调至1.75%。

相应的,公积金利率也迎来下调。北京住房公积金管理中心就在8月26日当天发布降息通知:自26日起,下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

这是今年以来公积金的第4次降息。

中原地产首席分析师张大伟表示,此次公积金贷款利率下调后,百万20年房贷,月供可以减少128元,20年贷款期内可减少30633元的总利息。

令人较为意外的是,国家政策在楼市即将迈入传统“金九银十”旺季时再祭出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。

研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,对于二、三线城市来说,按照目前的政策,二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。

升!百城房价同环比均涨

三部委新政策令严跃进等市场研究者比较意外的原因,除了目前公积金贷款利率本就史上低外,其实目前楼市整体回暖进度并不差。

中指院数据显示,2015年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点。

从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个。而同比来看,全国100个城市新建住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于本月止跌,上涨0.15%。

值得注意的是,百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。展望未来,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温。

谈及公积金新政对于楼市的影响,严跃进说,部分房企将在9月份集中推盘,已经做好积极营销的准备,而这个政策出台后,会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。“尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中,能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件,再叠加这一政策,房企可充分引导中高端置业需求者积极入市,这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。”严跃进说。

而在价格方面,黄瑜判断,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。

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