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9月1日广告法正式出台 "地产"你准备好了吗?

云南信息报   2015-08-28 11:01

[摘要] 9月1日,新版《广告法》开始实施,其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。

9月1日,新版《广告法》开始实施,其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。2015年9月1日新版广告法第二十六条,专门对房地产广告做出了规定,这是老版广告法所没有的。详细内容为:房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:1.升值或者投资回报的承诺;2.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;3.违反国家有关价格管理的规定;4.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

那么史上严广告法的颁布,“地产”你准备好了吗?相信本次广告法的颁布,将颠覆现在的广告行业,或者更是一次广告行业的重新洗牌,小型无创意广告公司将被迫转型或进步。那么,业内大佬们又是如何看待这即将落地的严广告法呢?

从9月1日新广告法落地看市场常见违规广告

不能乱吹牛说买房回报率多少

相信大家都看过某些楼盘“包租,xxx年收回成本”、“资产迅速增值”的宣传。但9月1日之后,这些将被认定为违法广告。

项目距离多少,不能用时间描述

营销女神蔡雪梅曾经在地产创新研习社的演讲上,有过这样的精彩分析“所有的广告都告诉你,驱车20分钟可以到机场、车站,其实他说的距离可能是直线距离,他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。”

不能用价格低至多少来忽悠客户

很多房企喜欢用“低至xxxx,首付xxx起”等低价格吸引客户,但实际上只是噱头,并非实际的销售价格,即使有也是数量极少,很少客户能买得到。以后这类广告都会被禁止。

还没建好的配套

也不能用来诱惑消费者

许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’,可等去到现场才发现,那些都是10年之后的规划。而”买房送学位“这些也不允许出现在房地产广告中了。

以上4种均为现在全国比较常见的广告手法。从调查中也可以发现,这样的广告形式,也容易将客户转化到售楼部实现销售。但2015年9月1日之后,这些广告将变成违法广告。从某种角度来说,或许从9月1日之后,整个广告业将会迎来一次革新。有了法律的保护,广告更加要从事实出发,很有效地保护了消费者的权益。

而本次广告法违规之后的处罚,则新版《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定“违反本规定发布广告,《广告法》及其他法律法规有规定的,依法予以处罚;没有具体规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者,处以一万元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。”

那么如果过去是“规定”那么现在则是“法律”,相关部门非常明确地表达了对虚假广告整改的决心。

广告法的颁布

促进产品、营销回归本源

其实类似新版《广告法》里的规范,两三年前在香港就已开始施行,当时在香港马鞍山区域出现过因为楼盘广告传达的信息模糊,而让投资者受到误导的情况。所以政府出台明文规定来对行业营销进行规范。新规范刚施行时对广告商、地产商销售这边都带来一定压力。但长远来看,新规范直指某些问题广告的软肋,有利于监管机构的管控,有利于投资者得到更好保障,有利于行业自律规范。

对此,第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均表示:“新规定施行起来可能并不那么容易,但把问题拿到台面上来讨论,其实监管机构是明确态度,以确保不往更坏的方向发展,保障市场、保证产业健康的发展。那么说到地产项目的营销应该如何诚实而有创意地展开,首先一点就是我们要了解目标客群的需求,了解他们所关注的每一个要素,然后要坚持以事实说话,深度挖掘自身亮点,合理有度地选择多种渠道。关注热点很关键,比拼脑力与创意,将热点事件和项目特色相结合创造话题,进行正面的品牌宣传,让营销回归本源。”

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