旅游房产的逐步“热化”，使得云南的大理、丽江、版纳旅游人气高升之地较为明显，进驻的旅游地产项目数量较多。而拥有火山热海的腾冲，近来也入驻不少旅游地产，如雅居乐云南原乡、奥宸纳帕溪山、自在山居等。小编借由自在山居项目2月7日-9日在其售楼中心举办为期三天的“自在腾冲 丹青溢彩”名师现场书画作画及作品展示活动，针对项目自身所推崇的自在理念，项目本身所有的优势与特色，如何具体传承腾冲当地的腾越文化以及项目有哪些亟待解决的难题，又有怎样的发展机遇等诸多问题，采访了自在山居的开发商即腾冲恒达房地产开发有限公司副总经理黄颖舒女士。黄颖舒女士也就以上诸多问题，向我们做了详细的解答。
重启腾冲自在生活模式
单从自在山居的名称理解，不经意给人一种悠然生活的旋律，似乎附上一种慢生活的标签。当谈及自在山居项目理念，项目本身所传承的腾越文化，要用什么方式更好的表现出来时，恒达地产副总经理黄颖舒向我们逐一解说起来。
黄颖舒表示，“自在”是从项目的立足点想到传承腾越文化的。因为来到腾冲投资之后，对腾冲的总体印象便是“自在”，腾冲的自在又有很多体现点，这些体现点可以是文化、自然风光或当地的生活方式等很多层面。此次书画活动，只是以文化作为切入点，通过中国传统文化艺术的展现，来向世人传承项目的“自在”并推崇这一理念。
黄颖舒说，“自在”属于一种理念、感觉性的认知，很难通过一些产品来具体表现。我们将会从解决问题来入手，思考什么样的行为可以给业主带来自在的感受，从而来展现“自在”。就好像每天早晨，温暖阳光倾泻房屋，窗外自然风光旖旎，充足的日照，唯美景观，业主的心情也会随之美好。具体到项目上，就是将这些行为在产品上体现出来，借产品对人们生活的影响设计建造。当然，主要多为住宅、生活配套上应用，除了考虑本地人的生活习惯，也会顾虑到外来旅客的旅行是所需要的设施。
在不同的旅游地区，开辟不同主题的旅游地产项目，当提及这以“自在”为主线的旅游产品自在山居的优势时，“大的优势便是项目的地理位置”，黄颖舒如是说。
她认为，自在山居处于县城的新城区，距老县城和往北的功能区也近。按照社会发展规律，老县城的发展会转向新城区，未来也将会是县城的核心位置，生活的主要区域。项目地块有区别于老县城的传统特点无法打破，而新城区的地域广阔，给予开发商的空间很大。同时，从地势来看，整个地块坐北朝南的向阳缓坡地形，适宜开发住宅用地，这样所建筑的产品均为坐北朝南型，日照充足，景观好。整体来看，背靠宝峰山得项目海拔高于老县城，可远眺高黎贡山，俯瞰腾冲老城，是真正的“”，当时看到刚兴起的腾冲旅游业，这又是一块“”，才决定在此投资开发。
产品未来核心将着眼体验式营销
楼市风云的变幻莫测，似乎早已为世人们习以为常。楼市或大或小的变动对与楼市息息相关的行业而言都是至关的。尤其近年来，房地产市场较为低迷，相对于前几年的热度，进来冷却了许多。而房产市场又是充满极大挑战与诸多难题的市场，如何解决好面临的难题，成为各开发商的头等要事，因为只有这样才能在动荡的房市中稳住脚跟。对此，黄黄颖舒认为，房地产市场大的难题还是在宏观层次，尤其是宏观市场的需求、项目的融资渠道以及国家的政策导向层面，对房产影响颇大。
黄颖舒称，自在山居虽以旅游项目为主，但也还有部分的刚需产品。打造旅游地产是契合腾冲正崛起中的旅游热潮，而我们目前所面对的难题是怎样把资产与消费品结合在一起。书法活动之后，或将推出一个面向北上广等一线城市的“以“运动养生”为主题的“产品包”，制定一个运动养生策划，并带来腾冲。“产品包”里有健身教练、医学理疗师、旅游服务导游等带他去实现去亲身完成“产品包”的体验。
同时，黄颖舒还介绍，为配合项目的旅游地产，更好地与度假消费品融合，传统的营销方式已不能运用，因此营销核心在于体验式营销，在娱乐中实现营销目的。当然，体验式营销只是一种尝试，我们也还在探讨是否有更好的解决适应办法，后期我们也还会继续创新开发产权式酒店，度假等产品，可以把资产和度假消费品融合的层面。
说到未来的市场动向，黄颖舒表示，自在山居2015年以推出一期产品即度假别墅、花园洋房、风情商业街为主，长远立足点是旅游地产项目，但因处于县城里面，产品还是会满足部分刚需客户要求。前半年，主要集中在腾冲及周边市场，后半年会面向市场。关于黄颖舒的先小后大，先点后面的市场发展思路，在现今波动的房产市场，委实是较为适用的模式。
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